Il disallineamento tra il successo economico del governo locale e dei residenti

Come si può vedere da alcuni degli altri posti qui, su richiesta della Conferenza dei sindaci degli Stati Uniti, sono stato incentrato su una strategia di sviluppo economico che funzionerà in futuro. Come risultato di questo lavoro, ho presentato le mie idee in molti luoghi e prima di molti spettatori, di solito anche sindaci o altri alti funzionari del governo locale.

Senza entrare in tutta la linea di ragionamento, io discutere gli effetti combinati di (1) un futuro con onnipresente comunicazioni di alta qualità e (2) lo spostamento della forza lavoro a fornire idee e altri servizi immateriali. Una conseguenza di queste tendenze è la disaggregazione della società monolitica grande che avrebbe concentrato il lavoro in una città e, in alternativa, l'empowerment delle squadre fluido degli individui.

Per guidare il punto a casa, io sostengo che la vera misura del successo economico di una città è la somma (o la mediana?) Del reddito e della ricchezza dei suoi abitanti - e non il totale delle vendite di aziende che potrebbero avere un locale postale dell'indirizzo.

In quello che viene a volte attraverso una dichiarazione provocatoria, ma non è, ho messo su un'equazione: la crescita economica non è uguale sviluppo immobiliare. Lo dico perché una gran parte delle spese di sviluppo economico dei governi locali sono stati di sviluppo immobiliare.

Un paio di volte nelle ultime settimane, ho incontrato i sindaci o amministratori di sviluppo economico in grado di comprendere esattamente di cosa sto parlando e vedere il futuro come l'ho presente. Poi arriva la risposta: "Siamo dovrebbe pensare la quantità di denaro nelle tasche dei nostri cittadini, ma vi manca qualcosa qui. La nostra attività - il governo della città - è in gran parte dipende da tasse di proprietà e immobili commerciali è l'oca d'oro che contiene la maggior parte di quelle uova fiscale. Ci concentriamo sullo sviluppo immobiliare, perché è lì che si ottiene il ritorno in forma di tasse più tardi. "

Questo è un argomento giusto per l'anno 2011, per quanto va. Naturalmente, spesso ciò che è una parte fondamentale del pacchetto di incentivi è una ridotta disegno di legge sugli immobili. Più importante, immobili commerciali avranno difficoltà a mantenere se stessa di fronte a tendenze che discuto. Infatti, negli ultimi dieci anni, molte grandi aziende hanno scoperto che hanno bisogno di un mezzo la metratura per ogni dipendente che hanno usato.Anche adesso, molti telelavoratori dipendenti o operare da remoto da qualche parte fuori ufficio. Così a lungo andare, questa equazione tra sviluppo immobiliare e la crescita economica si rompe.

Questo solleva una questione più grave ordine pubblico, però. Come siamo arrivati ​​in una situazione in cui un sindaco intelligente si rende conto che il successo economico del governo della città non è allineato con il successo dei residenti della città? E, per la vitalità della nostra democrazia, come possiamo allineare questi?

Oppure, se volete fare una domanda relativa e più pragmatico: se la gallina dalle uova d'oro - immobili commerciali - si prepara ad andare in pensione, che lo sostituisce?

Ad ogni modo la si guardi, i governi locali negli Stati Uniti necessità di passare dalla loro dipendenza tasse di proprietà commerciale. Ci sono varie alternative che le città sono stati costretti a perseguire e possono dipendere da altri. Alcuni esempi: le imposte sul reddito, le tasse di proprietà sulla prima casa (che Internet ha ora anche luoghi di lavoro e dello shopping) o anche le imposte di vendita sui beni / servizi che vengono venduti direttamente in residenze. Non sto suggerendo che uno di questi è perfetto o anche buono, ma tutti condividono una caratteristica - la base di reddito aumenta man mano che i residenti della città hanno più soldi in tasca.

Qualunque sia la possibilità di questi o di altri è stato selezionato, città e contee saranno costretti ad allineare il loro successo finanziario con il successo economico dei loro residenti.Questa è una buona cosa per i propri residenti, perché il loro governo locale sarà quindi enfatizzare lo sviluppo del potenziale di reddito di ogni residente. Anche dal ristretto interesse del governo come un business, questa è una buona cosa perché il governo avrà un flusso di entrate più sicura che è appropriato per una economia del 21 ° secolo.

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